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澳门威尼斯人网址:无论是建设成本还是后期的维护运营成本

时间:2020/6/25 7:12:58   作者:   来源:   阅读:69   评论:0
内容摘要:清华大学建筑学院教授宋叶浩认为:“中国有很多摩天大楼,占全球总数的很大一部分。住房建设部门应当限制超高层建筑的建设。他说:“建造超高层建筑确实可以缓解土地短缺。但很多城市和地区,现有土地开发强度不是很大,没有必要建设超高层建筑。企业、政府等相关方往往出于自身对这种冲动的考虑而产生...
清华大学建筑学院教授宋叶浩认为:“中国有很多摩天大楼,占全球总数的很大一部分。住房建设部门应当限制超高层建筑的建设。他说:“建造超高层建筑确实可以缓解土地短缺。但很多城市和地区,现有土地开发强度不是很大,没有必要建设超高层建筑。企业、政府等相关方往往出于自身对这种冲动的考虑而产生的。超高层建筑的建设成本和运营维护成本较高,但租金和销售价格的回报不一定理想,还面临着消防安全等不可预测的特殊情况的挑战。”

戴德梁行中国研究部主任魏东表示:“在空置率高的城市,超高层项目完工后将面临更大的销售或租赁压力。一旦出现投资困难,财政就会紧缩,在早期开发项目中就需要大量的应用。如果贷款金额无法偿还,投资风险就会增加。虽然这些城市的高空置率并不一定是超高层建筑造成的,但不可否认的是,超高层建筑的总量巨大,一个10万平方米的项目很容易需要更长的消化周期才能投放市场。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有,多数开发商会选择转售项目,而一旦项目被出售,项目质量将在短期内得到保证。秋天很快。”

无论是建设成本还是后期的维护运营成本,摩天大楼都对一个城市的经济发展提出了更高的要求。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出,超高层建筑外观美观,但生活和办公的成本效益最低。第一,公共泳池太大,使用面积小;其次,超高层建筑的维护费用很高,在电梯、保温、照明、清洁、物业等方面的费用是普通住宅的2倍左右;最后,超高层建筑是“三高”之一,是高消费、高成本、高碳排放的最大来源。

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